私营按揭保险

私营按揭保险(private mortgage insurance)又叫按揭保证保险，其承保范围是由于房价下跌、借款人的信用风险等特定原因所产生的按揭违约损失，保护的是贷款人或者投资人的利益，保险事故则是借款人停止支付按揭还款。按揭保险最大的特点就是一般只使用在低首付的按揭贷款中，其背后的逻辑是：根据相关统计结果，首付比率低于20%(或者贷款/房价的比率大于80%)的借款人更容易产生信用违约。换句话说，对贷款人或者投资人而言，低首付按揭相比高首付按揭风险较大，因此他们一般都会要求首付低于20%的购房者同时购买按揭保险，以增加还款保证。

按揭保险业务的保险金额根据首付比例的高低以及投资者的要求来确定，但通常不能超过贷款金额的25%。保险保障的金额之所以不必太高，一方面是为了降低保费，使更多的人买得起；另一方面也是由于房产自身有很高的价值，出售后一般已能够弥补贷款人的大部分损失，加上25%的保险赔偿已足以为贷款人提供充分还款保证了。